De rol van de notaris in Spanje
In Spanje is de notaris (notario) een publiek ambtenaar die de verkoop authenticeert. Zonder notaris is er geen geldige eigendomsakte. De notaris controleert identiteiten, verifieert dat het onroerend goed vrij is van schulden en leest het volledige contract voor voordat beide partijen tekenen.
De notaris is onpartijdig. Hij of zij vertegenwoordigt noch de koper noch de verkoper. De taak is ervoor te zorgen dat de transactie voldoet aan de Spaanse wet. Dit verschilt van Nederland, waar de notaris ook een adviesrol heeft.
Hoe worden notariskosten berekend?
Notariskosten in Spanje worden bepaald door een wettelijk vastgesteld tarief (arancel). Ze zijn niet onderhandelbaar. De hoogte hangt af van de koopprijs en de complexiteit van de akte.
Gebruikelijke notariskosten bij woningaankoop:
- Woningen tot EUR 100.000: circa EUR 500 tot EUR 700
- Woningen EUR 100.000 tot EUR 250.000: circa EUR 700 tot EUR 900
- Woningen EUR 250.000 tot EUR 500.000: circa EUR 900 tot EUR 1.200
- Woningen EUR 500.000 tot EUR 1.000.000: circa EUR 1.200 tot EUR 1.800
- Woningen boven EUR 1.000.000: EUR 1.800 en hoger
Als vuistregel: reken op 0,3% tot 0,5% van de aankoopprijs. Bij een appartement van EUR 300.000 aan de Costa del Sol betaalt u ongeveer EUR 1.000 aan notariskosten.
Wat dekken de notariskosten?
De notariskosten dekken de voorbereiding en uitvoering van de escritura publica (openbare akte). Dit omvat:
- Verificatie van het eigendom van de verkoper
- Controle op openstaande hypotheken, beslagen of vorderingen
- Bevestiging dat de IBI (onroerendgoedbelasting) is voldaan
- Controle van het certificaat van de vereniging van eigenaren
- Voorlezen van de akte en het bijwonen van de ondertekening
- Afgifte van een gewaarmerkt afschrift (copia autorizada)
Extra kosten om op te letten
Als er een hypotheek bij komt kijken, maakt de notaris een aparte hypotheekakte op. Sinds 2019 betaalt de bank de notariskosten voor de hypotheekakte. Maar als u extra kopieeen van documenten, beedigde vertalingen of volmachten nodig hebt, worden die apart in rekening gebracht.
Wie betaalt de notaris?
Volgens Spaans gebruik betaalt de koper de notariskosten voor de koopakte. De verkoper betaalt doorgaans de "plusvalia" (gemeentelijke vermogenswinstbelasting) en de kosten voor het doorhalen van een eventuele bestaande hypotheek.
Sommige transacties verdelen de kosten anders. Leg dit altijd vast in het voorlopig koopcontract (contrato de arras).
Een notaris kiezen
De koper heeft het wettelijke recht om de notaris te kiezen. U bent niet verplicht de notaris te gebruiken die de makelaar of verkoper voorstelt. In toeristische gebieden spreken veel notarissen Engels of hebben zij Engelstalig personeel.
Uw advocaat kan een notaris aanbevelen en de afspraak coordineren. In drukke periodes aan de Costa del Sol kan het 1 tot 4 weken duren om een afspraak te plannen.
Reken al uw bijkomende kosten door
Notariskosten zijn slechts een deel van het totaalplaatje. Gebruik onze gratis calculator om uw totale kosten te berekenen, inclusief overdrachtsbelasting, kadasterkosten en advocaatkosten. Zo weet u precies hoeveel geld u nodig hebt bovenop de aankoopprijs.