Kadasterkosten in Spanje: Kosten van het Registro de la Propiedad

Wat is het Kadaster in Spanje?

Het Registro de la Propiedad is het Spaanse kadaster. Het registreert wie welk onroerend goed bezit, samen met eventuele hypotheken, erfdienstbaarheden of juridische lasten. Registratie is juridisch niet verplicht, maar wordt sterk aanbevolen. Zonder registratie is uw eigendom niet beschermd tegen claims van derden.

Beschouw het als het ultieme eigendomsbewijs. Staat u niet ingeschreven, dan bent u technisch gezien wel eigenaar, maar kunt u dat niet eenvoudig aantonen bij banken, rechtbanken of toekomstige kopers.

Hoeveel kosten kadasterkosten?

Net als notariskosten volgen kadasterkosten in Spanje een wettelijk tarief. Ze zijn gebaseerd op de aankoopprijs en niet onderhandelbaar.

Gebruikelijke kadasterkosten:

• Woningen tot EUR 100.000: circa EUR 300 tot EUR 450
• Woningen EUR 100.000 tot EUR 250.000: circa EUR 450 tot EUR 600
• Woningen EUR 250.000 tot EUR 500.000: circa EUR 600 tot EUR 900
• Woningen EUR 500.000 tot EUR 1.000.000: circa EUR 900 tot EUR 1.200
• Woningen boven EUR 1.000.000: EUR 1.200 en hoger

Reken als vuistregel op 0,2% tot 0,3% van de aankoopprijs. Bij een woning van EUR 300.000 komt dat neer op circa EUR 700.

Het registratieproces

Nadat de notaris de akte heeft ondertekend, verloopt het proces als volgt:

1. Uw advocaat of gestor dient de akte in bij het lokale Registro de la Propiedad
2. De registrator controleert de akte op juridische juistheid
3. Als alles in orde is, wordt het eigendom op uw naam ingeschreven
4. U ontvangt een nota simple (kadasteruittreksel) als bevestiging van uw eigendom

Het registratieproces duurt doorgaans 1 tot 3 maanden. In de tussentijd beschermt een voorlopige inschrijving (asiento de presentacion) uw rechten. Deze inschrijving is 60 werkdagen geldig en voorkomt dat iemand anders een concurrerende claim kan registreren.

Wat kan de registratie vertragen?

Veelvoorkomende problemen die vertraging veroorzaken:

• Afwijkingen tussen de kadastrale beschrijving en de akte
• Onbetaalde belastingen op het onroerend goed (de registrator controleert op IBI-schulden)
• Ontbrekende documenten, zoals een energiecertificaat of schuldenverklaring van de VvE
• Grensgeschillen met aangrenzende eigendommen

Registro vs Catastro: wat is het verschil?

Spanje heeft twee aparte registers. Het Registro de la Propiedad is het juridische register dat eigendom vastlegt. Het Catastro is het fiscale register dat voor belastingdoeleinden wordt gebruikt. Vaak hebben ze verschillende metingen en beschrijvingen voor hetzelfde onroerend goed. Uw advocaat moet controleren dat beide overeenkomen voordat u koopt.

Waarom registratie belangrijk is

Registratie geeft u:

• Juridische bescherming tegen claims van derden
• De mogelijkheid om een hypotheek te krijgen (banken vereisen registratie)
• Zekerheid bij verkoop, want kopers en hun banken checken het kadaster
• Bescherming tegen dubbele verkoop (wie het eerst geregistreerd is, wint)

Plan uw budget

Kadasterkosten zijn een klein maar belangrijk onderdeel van uw aankoopkosten. Gebruik onze gratis calculator om uw totale kosten te berekenen, zodat u een compleet beeld hebt van wat u nodig hebt bovenop de aankoopprijs. De meeste kopers betalen 10% tot 13% extra bij een bestaande woning.