Hebt u een advocaat nodig om een woning te kopen in Spanje?
Juridisch gezien niet. Er is geen wettelijke verplichting om een advocaat (abogado) in te schakelen bij de aankoop van een woning in Spanje. Maar in de praktijk is het onverstandig om zonder advocaat te kopen. De notaris is onpartijdig en controleert niet alles wat een koper moet laten controleren. Een advocaat werkt uitsluitend in uw belang.
Dit geldt zeker voor buitenlandse kopers. Het Spaanse vastgoedsysteem kent complexiteiten die u tienduizenden euro's kunnen kosten als ze over het hoofd worden gezien. Illegale aanbouwen, onbetaalde VvE-bijdragen, planologische overtredingen, ontbrekende vergunningen: uw advocaat vangt dit op voordat u zich vastlegt.
Hoeveel kosten advocaatkosten?
Advocaatkosten in Spanje zijn niet gereguleerd. Elke advocaat bepaalt zijn eigen tarief. Het gangbare markttarief voor vastgoedtransacties is circa 1% van de aankoopprijs, met een minimumtarief.
Gebruikelijke tarieven:
- Woningen tot EUR 150.000: EUR 1.500 tot EUR 2.000 (vast tarief gebruikelijk)
- Woningen EUR 150.000 tot EUR 300.000: EUR 1.500 tot EUR 3.000
- Woningen EUR 300.000 tot EUR 500.000: EUR 3.000 tot EUR 5.000
- Woningen EUR 500.000 tot EUR 1.000.000: EUR 5.000 tot EUR 8.000
- Woningen boven EUR 1.000.000: 0,5% tot 1% of onderhandelbaar
Btw (IVA) van 21% komt boven op het honorarium van de advocaat. Een tarief van EUR 3.000 wordt dus EUR 3.630 inclusief btw.
Wat doet een vastgoedadvocaat?
Een goede vastgoedadvocaat in Spanje begeleidt het volledige juridische proces van bod tot registratie:
Voor de aankoop
- Due diligence: controle van de nota simple (kadasteruittreksel) op schulden en juridische lasten
- Verificatie van de bevoegdheid van de verkoper om te verkopen
- Controle op stedenbouwkundige problemen, illegale bouw of sloopbevelen
- Beoordeling van de notulen van de VvE op geschillen of bijzondere aanslagen
- Bevestiging dat alle belastingen (IBI, basura) betaald zijn
- Aanvraag van uw NIE-nummer als u dat nog niet hebt
Tijdens de aankoop
- Opstellen of beoordelen van het reserveringscontract en arras-contract
- Onderhandelen over voorwaarden
- Openen van een Spaanse bankrekening namens u (via volmacht)
- Coordineren van de notarisafspraak
- Aanwezig zijn bij de ondertekening of u vertegenwoordigen via volmacht
Na de aankoop
- Betaling van ITP (overdrachtsbelasting) binnen de termijn van 30 dagen
- Indienen van de akte voor registratie bij het kadaster
- Regelen van nutscontracten (water, elektriciteit, gas)
- Wijzigen van de IBI-belastingplichtige op uw naam
- Inschrijving bij de vereniging van eigenaren
Hoe kiest u een goede advocaat?
Kies een advocaat die onafhankelijk is van de makelaar en de verkoper. Zoek iemand die is ingeschreven bij de plaatselijke Colegio de Abogados (orde van advocaten). Kies bij voorkeur een advocaat die gespecialiseerd is in vastgoedtransacties en uw taal spreekt.
Vraag om een schriftelijke opdrachtbevestiging met een duidelijke kostenstructuur voordat u verdergaat. Vermijd advocaten die een percentage rekenen zonder maximum.
Neem advocaatkosten mee in uw budget
Advocaatkosten zijn een van de beste investeringen die u doet bij de aankoop van Spaans vastgoed. Gebruik onze gratis calculator om uw totale kosten te berekenen, inclusief alle belastingen en professionele kosten. Een typische aankoop van een bestaande woning kost 10% tot 13% bovenop de aankoopprijs.