De werkelijke kosten van een woning kopen in Spanje
De aankoopprijs is slechts het begin. De meeste kopers zijn verrast door de totale bijkomende kosten bij de aankoop van Spaans vastgoed. Reserveer 10% tot 13% extra bovenop de aankoopprijs voor een bestaande woning, of 12% tot 15% voor nieuwbouw. Hier vindt u alle kosten die u moet kennen.
Belastingen
Bestaande woningen
- ITP (Overdrachtsbelasting): 7% in Andalusie, 6% tot 11% in andere regio's. Dit is de grootste enkele bijkomende kostenpost.
Nieuwbouwwoningen
- IVA (Btw): 10% op het Spaanse vasteland
- AJD (Zegelbelasting): 1,2% in Andalusie. Wordt naast btw betaald bij nieuwbouw.
Professionele kosten
- Advocaat (abogado): 1% van de aankoopprijs plus 21% btw. Minimaal EUR 1.500. Technisch optioneel, maar in de praktijk onmisbaar. Bij een woning van EUR 300.000: circa EUR 3.630.
- Notaris (notario): 0,3% tot 0,5% van de aankoopprijs. Wettelijk vastgesteld tarief, niet onderhandelbaar. Bij een woning van EUR 300.000: circa EUR 1.000.
- Kadaster (Registro de la Propiedad): 0,2% tot 0,3% van de aankoopprijs. Eveneens een wettelijk tarief. Bij een woning van EUR 300.000: circa EUR 700.
- Gestor (administratief bemiddelaar): EUR 300 tot EUR 500. Regelt belastingaangiften, NIE-aanvragen en papierwerk. Niet altijd nodig als uw advocaat dit afhandelt.
Bank- en hypotheekkosten
Financiert u met een Spaanse hypotheek, dan komen er extra kosten bij:
- Taxatie (tasacion): EUR 300 tot EUR 600. Vereist door de bank.
- Hypotheekaanvraagkosten: 0% tot 1% van het leenbedrag. Veel banken hebben dit afgeschaft om klanten te trekken.
- Notariskosten hypotheekakte: Betaald door de bank sinds 2019 (hervorming Ley Hipotecaria).
- AJD op hypotheekakte: Eveneens betaald door de bank sinds 2019.
- Levensverzekering: Vaak verplicht of sterk aangeraden door de bank. EUR 200 tot EUR 800 per jaar, afhankelijk van leeftijd en leenbedrag.
- Opstalverzekering: Verplicht door de bank. EUR 150 tot EUR 500 per jaar.
Kosten die veel kopers vergeten
- NIE-aanvraag: EUR 12 tot EUR 15 leges, maar de meesten schakelen een gestor in (EUR 100 tot EUR 200 extra) omdat het proces traag en verwarrend is.
- Volmacht: EUR 100 tot EUR 250 als u iemand namens u wilt laten handelen (gebruikelijk voor niet-residenten).
- Spaanse bankrekening openen: Gratis te openen, maar sommige banken vereisen minimale stortingen of gekoppelde producten.
- Valutawissel: Bij overboeking vanuit het buitenland kunnen wisselkoersmarges en kosten 0,3% tot 2% van het bedrag bedragen. Gebruik een gespecialiseerde valutamakelaar, niet uw bank.
- Aansluitkosten nutsvoorzieningen: EUR 100 tot EUR 300 voor het afsluiten van water-, elektriciteits- en gascontracten.
- Schuldencheck VvE: Uw advocaat moet een verklaring opvragen bij de VvE-voorzitter. Soms zijn er onbetaalde bijdragen of aankomende speciale aanslagen (derramas).
Jaarlijkse doorlopende kosten
Na de aankoop betaalt u elk jaar de volgende kosten:
- IBI (onroerendgoedbelasting): EUR 400 tot EUR 2.000+ afhankelijk van woning en gemeente
- Basura (afvalstoffenheffing): EUR 50 tot EUR 200 per jaar
- VvE-bijdragen: EUR 50 tot EUR 500+ per maand afhankelijk van het complex
- Niet-residentenbelasting: EUR 200 tot EUR 1.000+ per jaar (zelfs bij leegstaande woningen)
- Opstalverzekering: EUR 150 tot EUR 500 per jaar
Krijg een compleet kostenoverzicht
Laat u niet overvallen door verborgen kosten. Gebruik onze gratis calculator om uw totale kosten te berekenen voor elke woning in Spanje. Voer uw aankoopprijs, woningtype en regio in voor een regel-voor-regel overzicht van alle belastingen en kosten. Vooraf de volledige kosten kennen geeft u het vertrouwen om goed te onderhandelen en realistisch te budgetteren.