Wat is IBI?
IBI staat voor Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Het is de Spaanse jaarlijkse onroerendgoedbelasting, vergelijkbaar met de OZB in Nederland. Elke vastgoedeigenaar in Spanje betaalt IBI, ongeacht of u resident of niet-resident bent, Spanjaard of buitenlander.
IBI is een gemeentelijke belasting. Uw lokale gemeentehuis (ayuntamiento) bepaalt het tarief en int de betaling. Het bedrag verschilt dus aanzienlijk per gemeente.
Hoe wordt IBI berekend?
De IBI-berekening is eenvoudig:
IBI = Valor Catastral x Belastingtarief
De valor catastral (kadastrale waarde) is een administratieve waardebepaling door het Catastro. Deze ligt doorgaans veel lager dan de marktwaarde, vaak 30% tot 50% van de verkoopwaarde. Het belastingtarief wordt door elke gemeente vastgesteld, meestal tussen 0,4% en 1,1% voor stedelijk vastgoed.
Rekenvoorbeeld
- Marktwaarde appartement in Marbella: EUR 350.000
- Kadastrale waarde: EUR 140.000 (40% van marktwaarde)
- IBI-tarief in Marbella: circa 0,72%
- Jaarlijkse IBI: EUR 1.008
IBI-tarieven in populaire Costa del Sol-gemeenten
- Malaga stad: 0,59% stedelijk
- Marbella: 0,72% stedelijk
- Estepona: 0,64% stedelijk
- Fuengirola: 0,83% stedelijk
- Mijas: 0,73% stedelijk
- Benalmadena: 0,78% stedelijk
Wanneer en hoe betaalt u IBI?
IBI wordt eenmaal per jaar betaald. De betalingsperiode verschilt per gemeente, maar valt doorgaans tussen augustus en november. De meeste gemeenten bieden 3% tot 5% korting bij automatische incasso (domiciliacion). Sommige gemeenten staan betaling in termijnen toe.
U kunt betalen bij het gemeentehuis, bij aangewezen banken of online via de website van de gemeente. Bij te late betaling gelden toeslagen en rente. Aanhoudend niet betalen kan leiden tot beslag (embargo) op uw woning.
IBI bij koop of verkoop
Volgens Spaans recht betaalt degene die op 1 januari eigenaar is de volledige jaarlijkse IBI. In de praktijk spreken koper en verkoper vaak af om de IBI evenredig te verdelen op basis van de overdrachtsdatum. Uw advocaat dient dit te regelen in het koopcontract.
Laat voor de aankoop altijd door uw advocaat controleren of de IBI-betalingen bij zijn. Onbetaalde IBI kan een last op het onroerend goed worden, waardoor de nieuwe eigenaar aansprakelijk wordt voor de schuld van de vorige eigenaar.
Kan de kadastrale waarde veranderen?
Ja. Gemeenten herzien de kadastrale waarden periodiek, soms drastisch. Een kadastrale herziening kan uw IBI van de ene op de andere dag verdubbelen of verdrievoudigen. De laatste grote herziening in veel Costa del Sol-gemeenten vond plaats tussen 2015 en 2020. U kunt bezwaar maken tegen een nieuwe kadastrale waarde binnen een maand na kennisgeving.
Budget voor jaarlijkse eigendomskosten
IBI is slechts een van de jaarlijkse kosten van vastgoedbezit in Spanje. Niet-residenten betalen ook inkomstenbelasting over fictief huurinkomen, VvE-bijdragen en mogelijk vermogensbelasting. Gebruik onze gratis calculator om uw totale kosten te berekenen, zowel bij aankoop als jaarlijks, zodat u uw budget nauwkeurig kunt plannen.