Het kraakprobleem in Spanje
Kraken (ocupación) is een reële zorg voor vastgoedeigenaren in Spanje, vooral voor wie panden langere tijd leeg laat staan. De Spaanse wet maakt onderscheid tussen twee situaties: allanamiento de morada (inbraak in iemands woning) en usurpación (bezetten van een leegstaand pand). De juridische aanpak en doorlooptijd verschillen aanzienlijk.
Juridisch kader
Je eigen woning
Als krakers je hoofd- of tweede woning binnendringen (een woning die je actief gebruikt en waar je spullen liggen), is dit allanamiento de morada onder Artikel 202 van het Wetboek van Strafrecht. De politie kan direct ingrijpen. Bel 112 en doe aangifte (denuncia). Straffen voor de krakers: 1 tot 4 jaar gevangenisstraf.
Leegstaande of ongebruikte panden
Als het pand leeg is en niet duidelijk als woning wordt gebruikt, wordt het geclassificeerd als usurpación (Artikel 245.2 Wetboek van Strafrecht). Dit wordt behandeld als een licht vergrijp. De politie kan weigeren in te grijpen zonder gerechtelijk bevel. Je moet een civiele of strafrechtelijke procedure doorlopen, wat 6 tot 18 maanden kan duren.
Uitzettingsprocedures
Opties voor het verwijderen van krakers uit een leegstaand pand:
Strafrechtelijke route (denuncia penal)
- Doe aangifte bij het politiebureau of de rechtbank
- De rechtbank onderzoekt en plant een zitting
- Bij schuldigverklaring worden de krakers bevolen te vertrekken
- Doorlooptijd: 6 tot 18 maanden, soms langer
Civielrechtelijke route (desahucio express)
- Dien een civiele vordering in tot terugvordering van het bezit
- De kraker heeft 5 dagen om zijn recht op bewoning te rechtvaardigen
- Als dat niet lukt, beveelt de rechtbank ontruiming
- Doorlooptijd: 3 tot 8 maanden in theorie, vaak langer
Het 48-uursvenster
Als je krakers ontdekt binnen de eerste 48 uur, bel dan onmiddellijk de politie. Rechtbanken hebben steeds vaker geoordeeld dat de politie krakers in deze eerste periode mag verwijderen, omdat de bezetting als "op heterdaad" wordt beschouwd. Na 48 uur worden je opties beperkter.
Preventieve maatregelen
Preventie is veel goedkoper en minder stressvol dan uitzetting. Praktische stappen:
- Anti-kraakdeuren: Versterkte stalen deuren met meerpuntssluitsystemen. Kosten: €800 tot €2.500 geïnstalleerd.
- Alarmsystemen: Verbonden alarmen met snelle respons. Maandelijkse kosten: €30 tot €60.
- Regelmatige bezoeken: Bezoek het pand wekelijks, of huur iemand in om dit te doen. Laat tekenen van bewoning achter (lampen op timers, post opgehaald).
- Buren: Geef betrouwbare buren je contactgegevens en vraag hen ongewone activiteit te melden.
- Nutscontracten: Houd nutsvoorzieningen op je naam en actief. Een leeg pand zonder water of elektriciteit is een doelwit.
- Antikraakbewoning: Overweeg diensten die gescreende personen in je pand plaatsen tegen lage of geen huur.
Verzekering en documentatie
Onderhoud een compleet dossier:
- Bewaar alle eigendomsakten, belastingbonnen (IBI) en nutsrekeningen als bewijs van eigendom
- Maak regelmatig gedateerde foto's van de staat van het pand
- Sommige woonverzekeringen bieden nu juridische dekking voor kraakverwijdering, controleer je polis
- Meld je als eigenaar bij het lokale politiebureau
Wat je NIET moet doen
Probeer nooit zelf krakers te verwijderen. Verwissel geen sloten terwijl ze binnen zijn, sluit geen nutsvoorzieningen af en gebruik geen dreigementen. Deze acties kunnen resulteren in strafrechtelijke vervolging tegen jou. Werk altijd via het juridische systeem.
Kraakrisico is een factor bij het budgetteren voor Spaans vastgoedbezit. Gebruik onze gratis calculator om je totale kosten te berekenen, inclusief beveiligingsmaatregelen en verzekering.