Je VFT-vergunning aanvragen: vakantieverhuur in Andalusië
Als je van plan bent je Spaanse woning aan toeristen te verhuren voor perioden korter dan twee maanden, heb je een Vivienda con Fines Turísticos (VFT) vergunning nodig. Zonder vergunning riskeer je boetes van EUR 2.000 tot EUR 150.000. Het proces is overzichtelijk als je je goed voorbereidt.
Wat is een VFT-vergunning?
VFT staat voor Vivienda con Fines Turísticos. Het is de officiële toeristenaccommodatieregistratie, beheerd door de Junta de Andalucía. Met deze vergunning mag je je woning legaal aanbieden op platforms als Airbnb, Booking.com en Vrbo. Elke woning krijgt een uniek registratienummer dat op alle advertenties vermeld moet worden.
Eisen waaraan je woning moet voldoen
- Geldige bewoonbaarheidsverklaring (licencia de primera ocupación of cédula de habitabilidad)
- Warm water en verwarming of airconditioning
- Gemeubileerd op bewoonbaar niveau met keukenvoorzieningen
- EHBO-set aanwezig
- Informatiepakket voor toeristen met noodnummers
- Klachtenformulieren (hojas de reclamaciones) beschikbaar
- Wifi-internetverbinding
- Directe ventilatie en natuurlijk licht in slaapkamers
Aanvraagproces
De VFT-aanvraag werkt via een "declaración responsable"-systeem. Je verklaart zelf dat je woning aan alle eisen voldoet. Er is geen voorafgaande inspectie, maar de Junta kan op elk moment na registratie langskomen.
Stappen voor de aanvraag:
- Verzamel de benodigde documenten: eigendomsakte, NIE, bewijs van eigendom of machtiging van de eigenaar
- Vul het aangifte formulier in (beschikbaar op de website van de Junta de Andalucía)
- Dien elektronisch in via het online portaal van de Junta of persoonlijk bij een lokaal toeristenkantoor
- Ontvang je registratienummer, doorgaans binnen 15 werkdagen
- Voeg het registratienummer toe aan alle platforms en marketingmaterialen
Kosten
De aanvraag zelf is gratis. Reken echter op bijkomende kosten. Een gestor of advocaat kan het papierwerk afhandelen voor EUR 200 tot EUR 500. Mogelijk heb je een certificado energético (energiecertificaat) nodig, dat EUR 100 tot EUR 200 kost. Als je woning aanpassingen nodig heeft om aan de eisen te voldoen, reken die kosten dan ook mee.
Gebruik onze gratis calculator om je totale kosten te berekenen voor het opzetten van je verhuurwoning, inclusief vergunningskosten.
Gemeentelijke beperkingen
Sommige gemeenten hebben extra restricties ingevoerd. Málaga stad heeft het aantal nieuwe VFT-vergunningen beperkt in verzadigde zones. Marbella eist in bepaalde gebieden dat woningen een onafhankelijke ingang hebben. Controleer altijd de lokale regelgeving voordat je een woning koopt specifiek voor kortetermijnverhuur.
Veelgemaakte fouten
- Adverteren op Airbnb voordat je het registratienummer hebt
- Vergeten gasten binnen 24 uur na check-in te registreren bij de Policía Nacional
- Toeristenbelasting niet innen of afdragen waar van toepassing
- VvE-regels negeren die toeristenverhuur mogelijk verbieden
- Het VFT-nummer niet tonen op je advertentie, wat automatisch tot boetes leidt
Verlenging en naleving
De VFT-registratie verloopt niet, maar je moet je woning conform de actuele regelgeving houden. De Junta past de eisen periodiek aan. Zorg voor goede verzekering, bewaar gegevens van alle gastverblijven minimaal drie jaar en reageer snel op eventuele inspectieverzoeken.