Een realistisch tijdschema voor het kopen van een woning in Spanje
De meeste kopers onderschatten hoe lang het Spaanse aankoopproces duurt. Hoewel sommige makelaars "8 weken van bod tot sleutel" beloven, is de realiteit voor de meeste buitenlandse kopers 2 tot 4 maanden. Hier volgt een overzicht per week.
Voorbereiding (2-8 weken)
Het aanvragen van je NIE-nummer is de grootste onzekere factor. Aanvragen bij een Spaans consulaat in Nederland duurt 2-4 weken. Aanvragen in Spanje zelf kost 1-8 weken, afhankelijk van de provincie. Malaga en Alicante zijn berucht traag in de zomer. Het openen van een Spaanse bankrekening duurt 1-3 werkdagen zodra je je NIE hebt.
Week 1-2: Woningen zoeken en bezichtigen
Als je het gebied kent, kun je gerichte bezichtigingen doen in 3-5 dagen. Veel kopers maken online een shortlist en plannen een bezichtigingsreis. Neem minstens 2 volle dagen voor bezichtigingen met pauzes om te verwerken wat je hebt gezien. Haast in deze fase is de duurste fout die je kunt maken.
Week 2-3: Bod uitbrengen en reserveren
Zodra je beslist, dient je makelaar een schriftelijk bod in. Onderhandelen duurt meestal 2-5 dagen. Bij acceptatie teken je een reserveringscontract en maak je 3.000-6.000 EUR over. Deze aanbetaling haalt de woning van de markt voor 2-4 weken, terwijl je advocaat de controles uitvoert.
Week 3-5: Juridisch onderzoek
Je advocaat vraagt de Nota Simple op bij het Kadaster, controleert de kadastrale referentie, bekijkt het energielabel en verifieert dat de woning vrij is van schulden en lasten. Dit kost 1-3 weken. Worden er problemen gevonden (illegale uitbreidingen, openstaande VvE-schulden), dan komt er extra tijd bij voor de oplossing.
Week 4-6: Arras-contract
Zodra het juridisch onderzoek afgerond is, teken je het arras (onderhands koopcontract) en betaal je 10% van de koopprijs. Het arras stelt doorgaans een leveringsdatum vast die 4-8 weken later ligt. Beide partijen zijn nu financieel gebonden.
Week 5-10: Hypotheektraject (indien van toepassing)
Als je een hypotheek nodig hebt, laat de bank een officiele taxatie (tasacion) uitvoeren. De taxatie duurt 1-2 weken. De hypotheekgoedkeuring duurt nog eens 2-4 weken. Hypotheken voor niet-ingezetenen duren soms langer omdat banken buitenlands inkomen moeten verifieren. Begin hier vroeg mee om vertraging te voorkomen. Gebruik onze gratis calculator om je totale kosten te berekenen, inclusief hypotheekkosten.
Week 8-12: Ondertekening bij de notaris (escritura)
De notarisafspraak wordt gepland zodra alles gereed is: hypotheek goedgekeurd, geld overgemaakt, alle documenten verzameld. De ondertekening zelf duurt ongeveer een uur. Je ontvangt de sleutels op dezelfde dag.
Na de koop: Registratie (1-3 maanden)
Je advocaat of gestor dient de getekende akte in bij het Kadaster. Registratie duurt 1-3 maanden. Je bent juridisch eigenaar vanaf het moment van ondertekening, maar volledige kadastrale bescherming komt pas na registratie.
Veelvoorkomende oorzaken van vertraging
- Achterstanden bij NIE-verwerking (vooral juli-september)
- Illegale bouwwerken bij de woning die gelegaliseerd moeten worden
- Ontbrekend energielabel (verplicht sinds 2013)
- Feestdagen, vooral in augustus wanneer heel Spanje op vakantie is
- Hypotheekbank die extra documentatie uit het buitenland nodig heeft
- Openstaande VvE-bijdragen of onroerendgoedbelasting op de woning
Hoe je het proces kunt versnellen
Vraag je NIE aan voordat je begint met zoeken. Heb je advocaat al in de arm genomen voordat je een bod uitbrengt. Als je met hypotheek koopt, vraag dan vroeg een voorlopige goedkeuring aan. En vermijd een afronding in augustus, tenzij het echt niet anders kan.
Totaal realistisch tijdschema: 8-16 weken van bod tot sleuteloverdracht. Tel daar 2-8 weken voorbereiding bij op.