De 10 stappen voor het kopen van een woning in Spanje
Een woning kopen in Spanje volgt een vast traject. Sla je een stap over, dan riskeer je vertragingen, extra kosten of juridische problemen. Deze gids loodst je door elke fase, van eerste orientatie tot sleuteloverdracht.
Stap 1: Vraag je NIE-nummer aan
Het NIE-nummer (Numero de Identificacion de Extranjero) is je Spaanse fiscaal identificatienummer. Je hebt het nodig voor elke financiele transactie in Spanje, dus ook voor het kopen van onroerend goed. Aanvragen kan bij een Spaans consulaat in Nederland of bij een politiebureau in Spanje. De verwerking duurt 1 tot 8 weken, afhankelijk van locatie en seizoen. Kosten: circa 12 EUR voor het formulier plus 15 EUR leges.
Stap 2: Open een Spaanse bankrekening
Je hebt een Spaanse bankrekening nodig om belastingen, nutsvoorzieningen en gemeenschapskosten te betalen. De meeste banken vragen om je NIE, paspoort en bewijs van inkomen. Populaire keuzes zijn CaixaBank, Sabadell en BBVA. Reken op 1 tot 3 dagen voor het openen.
Stap 3: Bepaal je budget en vraag een hypotheek aan
Spaanse banken lenen doorgaans 60-70% van de woningwaarde aan niet-ingezetenen. De rente schommelt in 2026 rond 3-4% voor een vaste hypotheek. Tel daar 10-15% bijkomende kosten bij op voor belastingen en kosten. Gebruik onze gratis calculator om je totale kosten te berekenen voordat je gaat bezichtigen.
Stap 4: Vind je woning
Werk samen met een betrouwbare makelaar die de lokale markt kent. Bezichtig woningen persoonlijk. Let op de orientatie, geluidsoverlast, parkeermogelijkheden en de buurt op verschillende momenten van de dag.
Stap 5: Reserveer en betaal een aanbetaling
Zodra je je woning hebt gevonden, teken je een reserveringscontract en betaal je 3.000 tot 6.000 EUR om de woning van de markt te halen. Dit geeft je advocaat de tijd om controles uit te voeren.
Stap 6: Juridisch onderzoek
Je advocaat controleert de Nota Simple (uittreksel uit het eigendomsregister), bevestigt dat de verkoper de rechtmatige eigenaar is, verifieert dat er geen schulden of lasten op de woning rusten en controleert de stedenbouwkundige conformiteit.
Stap 7: Teken het arras-contract
Het arras (onderhands koopcontract) legt de prijs en voorwaarden vast. Je betaalt doorgaans 10% van de koopprijs. Trek je je terug, dan verlies je deze aanbetaling. Trekt de verkoper zich terug, dan moet hij het dubbele bedrag aan jou betalen.
Stap 8: Regel de hypotheek (indien van toepassing)
Dien je hypotheekaanvraag in met de woningtaxatie. Spaanse banken eisen een officiele tasacion door een erkend taxatiebedrijf. Dit kost 300-600 EUR. Goedkeuring duurt 2-4 weken.
Stap 9: Teken bij de notaris (escritura)
Koper, verkoper en bankmedewerker komen samen bij de notaris. De notaris leest de akte voor, controleert de identiteiten en is getuige bij de ondertekening. Op deze dag betaal je het resterende bedrag plus alle belastingen en kosten.
Stap 10: Registreer de woning
Na de ondertekening wordt de akte ingediend bij het Kadaster (Registro de la Propiedad). Registratie duurt 1-3 maanden. Na registratie is de woning juridisch van jou, met volledige bescherming tegen claims van derden.
Totale kosten om rekening mee te houden
- ITP (overdrachtsbelasting): 7% in Andalusie, 6-10% in andere regio's
- Notariskosten: 0,5-1% van de koopprijs
- Kadaster: 0,3-0,5%
- Advocaatkosten: 1-1,5%
- Gestor (administratief bemiddelaar): 300-500 EUR
Reken op 10-13% aan bijkomende kosten bovenop de koopprijs. Zorg dat je vroeg begint met het regelen van je NIE en bankrekening. Dat maakt het hele proces een stuk soepeler.