Huurrendementen in Spanje: een overzicht per regio
Niet elke Spaanse regio levert hetzelfde rendement op. Bruto huurrendementen variëren van 3,5% in de duurste wijken van Barcelona tot 7,5% in opkomende kustplaatsen. De juiste locatie kiezen is het halve werk.
Costa del Sol
De Costa del Sol blijft de sterkste allrounder voor internationale investeerders. Gemiddelde brutorendementen liggen tussen 5% en 7%, afhankelijk van het type woning en de exacte locatie. In het centrum van Marbella haal je circa 5,2% bruto, terwijl plaatsen als Estepona en Fuengirola dichter bij 6,5% komen. Korte-termijnverhuur in het hoogseizoen kan het effectieve rendement boven 8% tillen, al daalt de bezettingsgraad in de wintermaanden.
Studio's en eenslaapkamerappartementen in de prijsklasse EUR 100.000 tot EUR 180.000 presteren consequent beter dan grotere villa's op rendementsbasis. Een tweekamerappartement in Torremolinos, aangekocht voor EUR 160.000, kan EUR 900 tot EUR 1.100 per maand aan langetermijnhuur opleveren. Dat is ruwweg 7% bruto.
Costa Blanca
Het noorden van de Costa Blanca rond Javea en Denia trekt een trouwe Scandinavische en Britse markt. Rendementen liggen gemiddeld op 4,5% tot 5,5% bruto. Het zuiden bij Torrevieja biedt lagere instapprijzen en hogere rendementen, vaak 6% tot 7%, maar het huurdersverloop is er groter.
Barcelona en Madrid
De twee grootste steden van Spanje bieden lagere brutorendementen, doorgaans 3,8% tot 5%. De waardestijging is echter fors geweest, met prijsstijgingen van 8% tot 12% per jaar in centrale wijken. Voor op inkomen gerichte beleggers zijn deze steden minder interessant, tenzij je je richt op studentenhuisvesting of colivingconcepten die rendementen tot 6% kunnen opleveren.
Balearen en Canarische Eilanden
Mallorca en Ibiza leveren seizoensrendementen van 5% tot 6%, maar de aankoopprijzen liggen aanzienlijk hoger. De Canarische Eilanden, met name Tenerife Zuid en Gran Canaria, bieden het hele jaar door huurvraag en rendementen van 5,5% tot 7%. Het milde winterklimaat houdt de bezettingsgraad boven 75%, zelfs in het laagseizoen.
Nettorendement: waar je op moet letten
Brutorendement is slechts een deel van het verhaal. Spaanse onroerendgoedbelasting, VvE-kosten, onderhoud en beheerkosten verlagen je nettorendement doorgaans met 1,5 tot 2,5 procentpunt. Een woning met 6% bruto levert netto vaak 3,5% tot 4,5% op.
Gebruik onze gratis calculator om je totale kosten te berekenen en ontdek wat je nettorendement wordt na Spaanse belastingen en kosten.
Belangrijkste punten
- De Costa del Sol biedt de beste balans tussen rendement, vraag en liquiditeit
- Kleinere appartementen presteren beter dan villa's op rendementsbasis
- Bereken altijd het nettorendement na belastingen, kosten en beheer
- Jaarrondbestemmingen zoals de Canarische Eilanden verlagen het leegstandsrisico